管理员回复：请问你是冈州大道东75号几号？你签订交易合同并到我局办理合同鉴证没？冈州东75号已经有部分办理了房产证。如果你的合同已经鉴证就是是开发商没有到我局办理确权和交易手续。

管理员回复：同益花园已经是多年前的楼盘，应该已经售完了。

管理员回复：已经出来预售许可证，你可以要求开发商出示许可证以便查阅。

管理员回复：在以前的梅江路口附近，即同德园旁边。

管理员回复：二手交易的办事流程都是一样的。你这种情况最好双方协商好后在签订书面协议，以保证双方利益。至于二手贷款问题，你在签订买卖合同前先要联系好银行的业务员，让他们帮忙办理贷款手续。

管理员回复：二手交易的税费已经在我网站“办事指南”-》“二手办事指南”里有详细说明，请查阅。二手交易流程一般是:1.原业主带身份证、房产证到我单位六楼查阅档案。2。带房产证到我单位二手交易大厅旁的估计所进行房屋价钱评估。3.买卖双方带身份证等资料（二手办事指南里有说明）到我单位二手交易大厅签订买卖合同。4.等我二手交易同事联系过来交税费。5.房产证办理过来领取。

管理员回复：村镇房地产开发的同益花园在较早的时间已经到我单位全部测绘完毕。至于交楼问题是开发商自己内部运作问题不是我们行政管理范围。你如果只交了订金没有签订交易合同，如果出现问题你只能通过法律手段的合同法处理；所以请你要求开发商出示预售许可证，查阅后签订交易合同，并要求开发商尽快到房管局合同备案以保护你自己合法权益。

管理员回复：一般签订合同后5个工作日后过来交费，再10个工作日后出房产证。到我局查询是否出房产证要出具回执。你可以向银行要回执的办文号，到我网站办文查询查是否出了房产证。